租房房屋漏水谁的责任

（一）当房屋因本身质量问题，在正常使用时出现漏水，责任归出租人，由出租人负责维修。此时承租人可及时告知出租人，要求其尽快安排维修。
（二）若因承租人使用不当造成漏水，比如忘记关水龙头等，承租人要承担维修责任和赔偿损失。承租人应主动联系维修人员进行维修，并对因此造成的损失进行赔偿。
（三）若是第三人原因导致漏水，像楼上住户水管破裂，出租人和承租人可要求第三人修复并赔偿损失。可先与第三人沟通协商，若协商不成，可通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
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1.房屋自身质量问题致漏水，且是正常使用出现的，按规定出租人有保证房屋符合约定用途的义务，维修责任归出租人。

2.若因承租人使用不当，像忘关水龙头等造成漏水，承租人要担责维修，还得赔偿损失。

3.第三人原因导致漏水，如楼上水管破裂，由第三人担责，出租人和承租人可要求其修复并赔偿。
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结论：
租房房屋漏水责任认定分三种情况，房屋质量问题漏水责任归出租人；承租人使用不当造成漏水，由承租人担责；第三人原因导致漏水，由第三人负责。
法律解析：
《民法典》规定，出租人有义务保持租赁物符合约定用途。若因房屋本身质量问题且在正常使用下漏水，此时出租人需负责维修。要是承租人使用不当，像忘记关水龙头造成漏水，那么承租人不仅要承担维修责任，还需赔偿相应损失。而若是第三人原因，比如楼上住户水管破裂影响，出租人和承租人可要求该第三人修复并赔偿损失。如果遇到租房房屋漏水责任难以认定或处理的情况，可向专业法律人士咨询，我也随时能为大家提供专业的法律建议。
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1.租房房屋漏水责任认定需依不同情形区分。因房屋自身质量问题，在正常使用时漏水，责任归出租人。因为法律规定出租人有义务保证租赁物符合约定用途，所以应由其负责维修。
2.若因承租人使用不当，像忘记关水龙头等造成漏水，承租人要承担维修责任并赔偿损失。这是由于承租人在使用房屋过程中有合理使用的义务，不当使用导致的后果需自行负责。
3.要是第三人原因导致漏水，比如楼上住户水管破裂影响，该第三人承担责任。出租人和承租人可要求第三人修复并赔偿损失。

建议承租人入住前仔细检查房屋状况并记录，发现问题及时与出租人沟通；使用中合理使用房屋设施；遇到第三人致损情况，及时固定证据并联系相关方解决。
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法律分析：
（1）因房屋自身质量问题在正常使用下漏水，依据民法典，出租人有保证租赁物符合约定用途的义务，此时责任归出租人，需其负责维修。这是因为房屋本身存在缺陷，理应由房屋提供者承担修复责任。
（2）若因承租人使用不当造成漏水，像忘记关水龙头这类情况，承租人要承担维修责任和赔偿损失。因为承租人在使用过程中有合理使用房屋及附属设施的义务，因其过错导致的问题需自行负责。
（3）当第三人原因导致漏水，例如楼上住户水管破裂影响，由该第三人承担责任。出租人和承租人都有权要求第三人修复并赔偿损失，第三人的不当行为造成了损害后果，应承担相应责任。

提醒：
遇到租房房屋漏水问题，需及时固定证据，分清责任主体。不同情况责任认定不同，若难以判断，建议咨询专业法律意见。