按揭购房违约金应该怎么样算的

（一）合同有约定违约金计算方式时，严格按照合同约定执行，比如按逾期天数乘以固定金额或按购房款一定比例计算。
（二）合同未约定时，逾期付款按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（三）若司法实践中违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.按揭购房违约金计算，有合同约定时依约定执行。若合同明确给出计算方式，像按逾期天数乘固定金额，或按购房款一定比例计算，就按此约定确定违约金数额。
2.若合同未约定，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按逾期期间同地段同类房屋租金标准确定。
3.在司法实践中，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

解决措施与建议：购房者签订合同时应仔细审查违约金条款，明确计算方式。发生违约情况，先按合同约定处理；认为违约金不合理，及时通过法律途径请求调整。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
按揭购房违约金计算，合同有约定按约定执行；未约定的，逾期付款按未付购房款总额参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算，逾期交付房屋按同地段同类房屋租金标准确定，且司法中可请求调整过高或过低的违约金。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定当事人应按约定全面履行义务，在按揭购房里，若合同明确了违约金计算方式，就应遵循该约定。当合同未约定时，针对逾期付款和逾期交付房屋的情况，有相应的计算标准。这是为了保障合同双方的合法权益，使违约行为得到合理的约束和补偿。在司法实践中，考虑到公平原则，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。如果大家在按揭购房遇到违约金相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.按揭购房违约金计算一般按合同约定执行。若合同明确了计算方式，如按逾期天数乘固定金额或购房款比例算，就按此办。

2.若合同没约定，逾期付款按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准算；逾期交房按同地段同类房屋租金标准定。

3.司法实践里，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当购房合同对违约金计算方式有明确约定时，遵循合同约定。比如按逾期天数乘以固定金额，或按购房款一定比例计算违约金，这体现了合同自治原则，双方需依约履行。
（2）若合同未约定违约金计算方式，逾期付款的，按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息标准计算；逾期交付使用房屋的，按同地段同类房屋租金标准确定。这是法律为保障当事人权益所设的补充规则。
（3）司法实践中，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以确保违约金数额合理，符合公平原则。

提醒：
签订购房合同时应明确违约金计算方式，避免纠纷。若认为违约金不合理，可通过法律途径请求调整。