出租房屋合同违约怎么办

1.出租人违约，如提前收回房屋，承租人可要求继续履约，也能按合同获违约金和赔偿，赔偿含直接损失与预期利益。
2.承租人违约，像拖欠租金，出租人可要求补租金、担责。催告后合理期限仍未支付，可解约。
3.双方先看合同违约条款。协商不成，守约方可收集合同、沟通记录等证据，去法院起诉或按约定仲裁维权。
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结论：
出租房屋违约分出租人违约和承租人违约，处理方式不同，双方应先看合同约定，协商不成可通过诉讼或仲裁维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当出租人提前收回房屋构成违约时，承租人可要求其继续履行合同，也能按合同约定获违约金、赔偿损失，损失涵盖直接损失与预期可得利益损失。若承租人拖欠租金违约，出租人有权要求其补足租金并承担违约责任，经催告合理期限仍不支付的，出租人可解除合同。双方遇到违约情况，首先应查看租赁合同中的违约条款约定。若协商无法解决，守约方需收集合同、沟通记录、损失凭证等相关证据，然后向人民法院提起诉讼，或依照约定申请仲裁来维护合法权益。若您在房屋租赁违约问题上有任何疑惑，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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1.出租房屋违约要区分情况处理。若出租人提前收回房屋等违约，承租人可要求继续履行合同，也可按合同约定获违约金及赔偿损失，涵盖直接损失与预期可得利益损失；若承租人拖欠租金等违约，出租人有权要求补足租金并承担违约责任，经催告合理期限仍不支付，可解除合同。
2.出现违约情况，双方应先查看租赁合同违约条款约定。协商不成时，守约方要收集合同、沟通记录、损失凭证等相关证据。
3.为维护合法权益，守约方可向人民法院提起诉讼，或依约定申请仲裁。如此能确保在出租房屋违约纠纷中，自身权益得到有效保障。
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法律分析：
（1）当出租人违约提前收回房屋时，承租人有两种处理方式。一是要求出租人继续履行合同，维持租赁关系；二是按合同约定让出租人支付违约金并赔偿损失，损失包含直接损失与预期可得利益损失。例如因提前收回房屋导致承租人需额外支出找房费用等。
（2）若承租人违约拖欠租金，出租人可要求其补足租金并承担违约责任。若经合理催告期限后承租人仍不支付，出租人有权解除合同。
（3）遇到违约情况，双方应先查看租赁合同中的违约条款。若协商无果，守约方要收集如合同、沟通记录、损失凭证等相关证据，可向法院提起诉讼或依约定申请仲裁来维护权益。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约条款，遇到违约纠纷及时保留证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若出租人违约提前收回房屋，承租人可要求继续履行合同，或按合同拿违约金、获赔偿，赔偿涵盖直接损失与预期可得利益损失。
（二）若承租人拖欠租金违约，出租人能要求其补足租金并担责，经催告合理期限仍不支付，可解除合同。
（三）双方先看租赁合同违约条款约定，协商不成时，守约方收集合同、沟通记录、损失凭证等证据，可向法院起诉或依约申请仲裁维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。